專業驗樓

圖中是買家在購買前邀請我們進行簡單檢驗，發現廚房地台位置出現滲水，房間和客廳牆身部份位置都出現滲水情況，廚房喉管開始鬆脫導致輕微滲水。

由於買家購入單位並沒有預算進行全屋裝修，只會做一些簡單維修，浴室翻新和全屋油漆翻新，所以最後和業主商討減價。

若要解決這個單位的滲水問題最少需要花十幾廿萬。

所以，如果在購買前進行驗樓，有機會減少維修上的金錢支出和有機會和業主討價還價，減低購入成本。千多二千元的驗樓支出能令你節省十幾萬的維修支出，你還會考慮嗎？

買賣二手樓時，一般在買賣合約上都有寫明「現狀買入」，而在你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就聘請專業的驗樓人員陪同驗樓，盡量詳細紀錄單位「現狀」和拍照紀錄，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。

發展商一般會提供維修執漏服務。待樓盤批出入伙紙後，發展商會通知買家到現場收樓，售樓部及管理公司職員會交錀匙給買家，買家隨即可以在在驗樓期內進行樓宇檢驗。

驗樓期長短視乎發展商安排而定，現時驗樓期一般介乎1至7日。發展商一般在交樓當日，會提供一份缺陷清單/驗樓紙，買家需在指定時間內填寫並交回報告。

發展商會針對報告執漏安排承建商到單位「執漏」維修，需時約 2 個星期至 1 個月，執漏完成後，業主再次驗收，確保執漏完成。

相中單位屬於一個長沙灣舊樓單位，樓齡大概五十年。買家被當時每平方呎$11000所吸引，購入單位打算自住，單位面積大概500呎。買家沒有做購買前驗樓，睇樓時已知道樓宇非常殘舊，但客廳的滲水牆身被大型全高櫃阻擋，故當時並沒有問題。由於是屬於現況買入價，當時購入價並沒有折扣。但買家都預算了30萬作為廚房浴室和廳房裝修之用。

在裝修前，業主邀請了我們進行驗樓作為裝修價格的參考。結果經過我們的檢驗和評估後業主大失預算，而之後收回來的裝修公司報價和我們的評估接近，更甚的是很多公司都不願接它的裝修工程，而接的公司也表明沒有保養期。

首先，我們看一下這間屋的問題：

根據我們的檢驗結果，如果需要完全根治天井位置的廳廚厠滲水必須將這三幅牆身重造，並需要進行入則才能重造，也需要大廈法團同意，入則審批，需時兩至三個月時間。而整項改建工程，傢電爐具設備，連全屋裝修費用大概需要90至100萬。

結論：不要貪平購買一間有問題的房屋，以上案例是假設可進行改建的價格，萬一屋宇署不批准進行改建，滲水問題就永久持續，花再多錢裝修日後也需要不斷進行維修，得不嘗失。

客廳、飯廳、主房、客房、工人房、主廁、客廁、廚房、士多房、露台、工作平台。主要檢驗牆身，天花結構，水電喉管，現有的電器性能，滲水位置，全屋窗花，地台。只涵蓋可目視及伸手可及之地方，被障礙物阻塞或受物理限制而不可進入之範圍除外。

客廳、飯廳、主房、客房、工人房、主廁、客廁、廚房、士多房、露台、工作平台。主要檢驗牆身，天花結構，水電喉管，現有的電器性能，滲水位置，全屋窗花，地台。只涵蓋可目視及伸手可及之地方，被障礙物阻塞或受物理限制而不可進入之範圍除外。